DREPTUL DE PROPRIETATE

-> Definitia si caracteristicile dreptului de proprietate
-> Caracterele generale ale dreptului de proprietate
-> Dreptul de accesiune
-> Dreptul de proprietate publica
-> Obiectul dreptului de proprietate publica
-> Dreptul de proprietate privata
-> Ingradirile de interes privat
-> Dobandirea dreptului de proprietate
-> Dreptul de uzufruct
-> Dreptul de uz, abitatie si superficie

Noţiunea de dezmembraminte ale dreptului de proprietate
Prin dezmembraminte ale dreptului de proprietate intelegem acele drepturi reale care rezulta din separarea prerogativelor de care se bucura proprietarul
Dreptul de uzufruct
Prin dreptul de uzufruct se intelege acel drept real de folosinţa pe care o persoana numita „uzufructuar” îl exercita cel mult pana la încetarea sa din viata, asupra lucrurilor altuia, cu obligaţia de a-i conserva substanţa (art. 517 Cod civil).
Caracterele dreptului de uzufruct sunt următoarele:
a) dreptul de uzufruct este un drept real;
b) dreptul de uzufruct este un drept absolut;
c) dreptul de uzufruct se bucura de un drept de urmărire si de preferinţa;
d) uzufructul este un drept de folosinţa;
e) uzufructul este un drept temporat;
Modurile de constituire a uzufructului
Dreptul de uzufruct se poate constitui prin voinţa omului, prin lege si prin uzucapiune.
1. Uzufructul constituit prin voinţa omului are loc atunci cand proprietarul, din proprie iniţiativa, incredinteaza folosinţa lucrului sau unei alte persoane.
2. Uzufructul dobândit prin uzurcapiune,desi neprevăzut in mod expres de lege, se poate constitui prin aplicarea regulilor referitoare la dobândirea proprietatii prin prescripţie achizitiva
3. Uzufructul legal se constituie in împrejurări excepţionale si are caracter temporar.
Drepturile uzufructuarului
Uzufructuarul are următoarele drepturi:
a) sa ceara proprietarului sa-i dea bunul;
b) sa culeaga fructele bunului, fara insa, a atinge substanţa lucrului;
c) sa se folosească de lucrul respectiv, conform intereselor sale;
d) sa cedeze dreptul sau de folosinţa altei persoane.
Obligaţiile uzufructuarului
In timpul exercitării dreptului de uzufruct, uzufructuarul are următoarele obligaţii:
- sa folosească lucrul ca un bun proprietar;
- sa conserve substanţa lucrului;
- sa nu schimbe modul de folosinţa a lucrului;
- sa suporte cheltuielile de folosinţa lucrului;
- sa predea lucrul, la încetarea uzufructului, aşa cum l-a primit;
Obligaţiile proprietarului sunt:
- sa nu stânjeneasca, in vreun fel, pe uzufructuar in exercitarea dreptului acestuia;
- sa facă cheltuielile de mare importanta impuse de starea lucrului;
Modurile de stingere a uzufructului
Cauzele care duc la stingerea uzufructului sunt:
- moartea uzufructuarului;
- la expirarea termenului pentru care a fost instituit;
- prin consolidare, adica prin dobândirea dreptului de proprietate asupra lucrului de către uzufructuar;
- prin prescripţie extinctiva;
- prin pieirea totala a lucrului;
- prin renunţarea uzufructuarului la dreptul sau;
- prin decăderea din dreptul de uzufruct, care se pronunţa de instanţa de judecata, in urma acţiunii formulate de proprietar, pe motiv de abuz in folosinţa si intretinerea lui.