Evaluarea activelor cuprinde:
- evaluari proprietati imobiliare
- evaluari bunuri mobile
- evaluari intreprinderi
- evaluari active financiare

Termeni evaluare active :

 

Valoarea   : calitatea convenţională a unui obiect care îi este atribuită în urma unor calcule şi expertize

 

Valoarea economica  : denumirea noastra pentru valoare

Evaluarea economica: complex de tehnici, procedee şi metode bazate pe multidisciplinaritate, prin care un activ sau o întreprindere în ansamblul său (o afacere), sunt aduse din punct de vedere valoric la nivelul pieţei şi prin aceasta li se asigură comparabilitate cu valoarea de piaţă

 

Activele (acceptiunea noastra) : utilizări de resurse care îmbracă forma imobilizărilor, stocurilor, creanţelor şi disponibilităţilor băneşti

 

Pasivele : resurse de finanţare care provin de la acţionari (capitaluri proprii) sau diverşi creditori (bănci, furnizori, salariaţi, stat, alţi creditori)

Valoarea contabila  : valoarea la care un activ sau un pasiv este recunoscut în bilanţ. În cazul activelor, valoarea contabilă se obţine după scăderea amortizării cumulate până la acea dată, precum şi a pierderilor cumulate din depreciere

 

Contabilitatea – ca si practica - ansamblu de convenţii, reguli şi tehnici specifice, utilizate pentru a recunoaşte în cursul unui exerciţiu financiar şi a prezenta în situaţiile financiare anuale activele şi pasivele din care este constituită o întreprindere (afacere), la valorile lor de origine, care devin valori contabile

 

Situatii financiare  : denumirea prevăzută în standardele internaţionale de contabilitate (preluată şi de reglementările contabile româneşti) pentru bilanţul contabil, ca ansamblu de documente de sinteză întocmite la sfârşitul exerciţiului financiar.

 

Metoda capitalizării rezultatului - estimarea câştigului net pe care îl va genera activul pe un orizont mai lung de timp şi apoi transformarea respectivului câştig în unităţi monetare prezente prin aplicarea unui factor de actualizare care include o rată de fructificare a capitalurilor specifică

 

Metoda costurilor - pentru estimarea valorii de piaţă atunci când pot fi obţinute informaţii de piaţă suficiente

 

Logica abordarii bazate pe active 

Abordarea pe baza de active, potrivit Standardului de evaluare SEV 5, elaborat de ANEVAR, presupune estimarea valorii unei firme utilizand metode bazate pe valoarea de piata a activelor individuale  ale intreprinderii  din care se scad datoriile totale ale acesteia. 
Asa cum am precizat in paginile anterioare, abordarea bazata  pe active este fundamentata pe principiul substitutiei potrivit caruia un activ nu valoreaza mai mult decat costul de inlocuire al tuturor partilor sale componente . 
Logica abordarii este simpla: un cumparator nu va plati pentru o proprietate (afacere) mai mult decat l-ar costa sa creeze o entitate cu o utilitate echivalenta. 

 

Metoda activului net corectat (ANC) 

Aplicarea in contabilitate a principiului prudentei, care presupune neinregistrarea diferentelor in plus intre valoarea  de  inventar  si  valoarea de intrare pentru elementele de activ si a diferentelor in minus pentru elementele de pasiv, face ca unele elemente patrimoniale sa fie subevaluate sau supraevaluate in bilantul contabil din momentul efectuarii evaluarii economice a intreprinderii.